Налогообложение и содержание недвижимости
В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимости в Болгарии владелец обязан задекларировать ее в местных налоговых органах. Ежегодный налог на земли сельскохозяйственного назначения не взимается.
Налог на недвижимость - 0,15% от налоговой стоимости объекта (цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, как правило, она составляет четверть реальной стоимости)
Налог на землю - 0,15 % от налоговой стоимости участка (цена участка, определяемая территориальной налоговой службой, как правило, она составляет четверть реальной стоимости).
Налог на вывоз мусора - 0,15 - 0,25 % от налоговой стоимости объекта, определяется в зависимости от местоположения местными властями, оплачивается одновременно с налогом на недвижимость. Ставка этого сбора устанавливается каждым муниципалитетом самостоятельно. Например, размер ставки в Варне 0.15%, в Бургасе - 0.25% от кадастровой стоимости недвижимости. Собирается налоговым органом.
Налогами облагаются все виды недвижимости, расположенные на территории Болгарии, с исключением лесов и сельскохозяйственной земли.
Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой - так называемая налоговая оценка, для фирм - балансовая стоимость. Налоговая оценка это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физических лиц. Налоговая оценка, как правило, составляет около 20-40 % от рыночной стоимости объекта. Налог можно вносить равными частями.
Расходы, связанные с оформлением в собственность недвижимости в Болгарии составляют около 4%-6% (налог в местный бюджет, оплата услуг нотариуса, пошлина за судебную регистрацию, юридические услуги) от государственной оценки стоимости объекта недвижимости, которая делается территориальной налоговой службой и не может быть ниже цены, указанной в нотариальном акте.
Налог на недвижимость платится в Болгарии за текущий год 4-мя равными частями, первый платёж - до 31 марта, второй - до 30 июня, третий - до 30 сентября, четвёртый - до 30 ноября. Если Вы вносите всю сумму налога за год первым платежом, Вас ожидает бонус от государства в виде снижения ставки налога на 5%.
При постановке на учёт налоговая инспекция попросит нового собственника заполнить достаточно объёмный формуляр о свойствах недвижимости (кирпичный дом или панельный, с лифтом или без, год постройки, утеплён или нет и т.п.). На основании этих данных впоследствии будет рассчитана ставка налога для данной недвижимости.
Содержание недвижимости в Болгарии
Квартплаты в Болгарии нет. Существует оплата сервисным компаниям за поддержку комплекса в размере 6-12 евро за квадратный метр в год. По индивидуальным счётчикам оплачивается расход воды и электроэнергии. Телефон и интернет в соответствии тарифами (около 25 и 15 евро в месяц соответственно).
В жилых комплексах Болгарии взимается плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов,
обслуживание и ремонт общих частей, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и устанавливается обслуживающей компанией. Отдельно оплачиваются коммунальные услуги.
Территориальное деление по поставщикам электроэнергии в Болгарии
Перевод доходов, полученных в Болгарии
Иностранные инвесторы могут без ограничений репатриировать доходы, полученные в Болгарии, предоставив подтверждения оплаты вышеупомянутых налогов.